2022年全国新开项目入市不多，全年新开项目约300余家，来到近五年新开增量的低谷。

而随着下半年进入疫后的正常生活，年底至今年初开业也迎来一个小高峰，与此相对的是年初北京、上海、天津、广东、江苏等地录得的逐步回升的消费力。

因此，我们有理由对2023年保持较高的期待值。据相关数据统计，2023年全国将新开约500个商业项目（大于2万方），其中华东仍将保持最高的新开数量，华南、华中、西南仍将分庭抗礼，华北、西北、东北份额较少。

保持对新开项目的观察，我们梳理了50个具有较高期待值的筹开项目，期待惊喜亮相。

01.2023年重点项目前瞻

北京将于年内迎来「URF盈展」继上海TX淮海｜年轻力中心后的第二座年轻力中心：THE BOX朝外｜年轻力中心——

项目位于北京朝外大街中心，由北京市朝阳区政府、著名国企昆泰集团、以及URF盈展集团合作打造，第一阶段共包含两栋建筑——THE BOX A和THE BOX B，其中，A区商业面积53,413㎡，B区商业面积50,131㎡，商业楼层为B1-L6，整体项目总占地面积超过10万方。

引入众多北京首店：包括青年文化品牌「公路商店」、New Vintage 品牌「Army Logic」、国潮品牌「PSO」、复古帽饰品牌「Clasico」、先锋设计师集合店「ENG」、球鞋集合空间「UNIK」、创意设计集合店「BADMARKET」、北京首个创新娱乐潮流空间「BLOC」等，美国潮流运动品牌「DC」的特别概念店，及精品咖啡店「Grid Coffee」。

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延续去年年底的热度，上海在2023年初迎来新一波开业和升级焕新潮，接下来更是值得期待：

上海曹路花园城：2023浦东新开最大单体购物中心

曹路招商花园城建筑体量超15万㎡，是明年浦东新开单体规模最大的一站式区域购物中心。

项目以「潮玩空间站」为全新定位，其场景空间及复合业态无疑拥有更多沉浸式体验优势，规划颜究所、食造厂、氧心局、达人馆、童梦场、蕉友集6大分类业态，涵盖潮流时尚、先锋科技、运动休闲、精品超市、多元餐饮、主题酒吧、欢乐剧场、亲子娱教、宠物友好、主题市集等全品类目的地，打造一站式零售、餐饮、娱乐体验的新消费生态圈。

上海蟠龙天地：绿地公园里的新天地

上海蟠龙天地是瑞安房地产开发的大型城市改造项目，包含23万㎡公共绿地、古镇商业及国际住区三大功能空间。

其设计传承水乡古镇的肌理，以河流为两岸设计纽带，在保留街巷传统结构的基础之上，打造出建筑傍河岸而修、古桥越碧水而建的繁华景象。

在设计之初周边就规划了一圈绿地公园将其包围，与街区，商区，酒店等各板块有机串联起来，这也是蟠龙天地的独特之处——公园里的古镇式商业中心。项目引进了余德耀美术馆、乐天陶社、COCO-MAT Hotel、夏山营地等。

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上海龙华会：毗邻千年古刹的街区商业

龙华会位于上海徐汇区龙华板块的核心位置，西靠千年古刹龙华寺，东临全球卓越水岸徐汇滨江，商业建面约8.8万平方米，是当前浦西规模最大的街区购物中心。项目由万科、印力上海、西岸、锦和共同投资，其中万科主导开发建造，印力上海负责商业管理及运营，也是印力上海体系内首个街区型购物中心，于千年古刹旁开启一场「先锋实验」。

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上海龙华会有了新动态：「让街巷里弄回归平凡生活」

仁恒置地在苏州布局的华东首个重奢商业体——仁恒仓街即将入市，计划于今年年中开业。项目位于苏州市平江历史文化街区，仓街1号，地铁1号线相门站上盖，东临护城河和相门城墙，南望苏州大学本部；西靠平江历史文化街区；北倚世界文化遗产耦园。

2022年，苏州仁恒仓街「人未见而声先至」，先是与《时尚芭莎》联名打造时尚大片、与国际设计权威大刊《Wallpaper卷宗》合作落地WallpaperSTORE003*后Maison Margiela 限时精品店又于仁恒仓街·故居花园揭幕，具备国际视野和在地文化融合的氛围感拿捏住了。

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杭州在2022年新项目发力并不明显，2023年将迎来由杭州万科打造的良渚文化村开发最后一站：文化艺术轻度假商业体——玉鸟集。

在业态规划上，玉鸟集结合场地形态划为村民记忆、品质生活、活力社交、艺术体验和大谷仓五大主题区域涵盖零售、餐饮、生活配套、服务、娱乐等业态。

在品牌引进上，玉鸟集强调与良渚文化村气质相符，汇集以文创性、艺术性、趣味性为导向的商业合集，其中不乏品牌首店和良渚定制店。项目将在2023年Q2亮相。

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成都继去年开出招商大魔方、SKP等大体量及头部商业之后，1月「天府111」率先开场，接下来，成都「腰部」、「头部」商业将一齐发力——

天府大悦城：成都第二座大悦城

天府大悦城总建筑面积30万㎡，其中购物中心体量达15万㎡。项目团队将成都大悦城在打造「公园商业」上的宝贵经验，创造性地植入到即将亮相的天府大悦城身上。内容规划上，天府大悦城计划带来近400家品牌，涵盖零售、餐饮、娱乐体验等多元业态，为的就是能够全面满足天府新区消费客群各种生活需求。

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成都光环购物中心：成都第一座「光环系」商业

成都光环位于成都攀成钢区域，所在的「环球汇WE CITY」商业项目总建筑面积30万方，涵盖了10万方的购物中心、16.5万方的甲级写字楼和2.5万方的五星级酒店。10万方的购物中心将打造成香港置地最具标杆的产品「成都光环购物中心」，预计在2023年年底入市，与2022年亮相的环贸ICD一路之隔。

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重庆：继去年6月458米摩天高楼陆海国际中心封顶后，商业体重庆100MALL将在23年年末亮相——

重庆100 MALL地处城市几何中心—母城渝中化龙桥片区，位于城市产业经济新高地「重庆国际商务区」核心地带，商业体量100,000m²。

重庆100MALL与458米重庆第一高楼陆海国际中心串联，商业、办公、酒店、观光四大业态场景互通，形成高效的垂直多元生活新生态。跨江大桥、城市主干道、轨道交通立体交通网络全覆盖，TOD无缝衔接，将打造城市地标级购物中心。

项目于2022年年中官宣了主力店：包括全球知名时尚百货品牌老佛爷百货西南首店、TSUTAYA BOOKSTORE 蔦屋重庆首店、高端亲子玩乐平台奈尔宝家庭中心、华润万家旗下BLT精品超市。

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深圳COMORROW超森活中心，商业建筑面积10万平方米，将于2023年上半年开业。由深圳地铁与深圳万科联合打造，占地面积约10万平方米。项目覆盖地铁2号线、9号线、11号线，联通红树湾站、红树湾南站，无须换乘即可到达海陆空出境口岸。

项目致力于打造特色商业空间，包括358米天际露台湾心之眼、最美地铁主题换乘通道、跨层米其林主题街区、湾区设计力孵化中心和复合社交商业场景屋顶花园、下沉广场等。

项目引入一批特色店铺，充分发挥首店效益与定制化设计，打造具备华南商业影响力的品牌组合。如上下华南旗舰店、方所全国首家城市文化客厅概念店、OLÉ超市最新形象店、寰映影院最高级别华南区旗舰店、MELAND CLUB城市新形象旗舰店、全国首个米其星球餐饮主题街区等多家品牌。

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兰州——兰州万象城辐射甘青宁地区全生活场景，关注度颇高。项目地处兰州市城关区核心地段东方红广场，购物中心建筑面积约16万平方米，项目规划及建筑设计由美国RTKL建筑事务所担任、英国贝诺建筑设计咨询公司负责室内设计，融合兰州本土文化元素。

兰州万象城定位为「引领高品质风向标杆」，引入了近300个品牌，包括Olé精品超市兰州首店、万象影院兰州首店、MELAND兰州首店、西西弗书店黑标旗舰店兰州首店等品牌。

长春——长春万象城是继深圳、杭州、重庆、南宁、天津、沈阳之后，全国第9座、东北地区第2座万象城，也是第二座重奢级万象城，拥有吉林省最多国际一线品牌加持，涵盖国际时尚，高端餐饮，儿童亲子，休闲娱乐，精品超市，影院等多重业态。

02. 2023筹开项目特征

从目前呈现出的相关数据来看，在区域分布上华东仍将继续领跑全国，其中上海较2022年将开出更多新的增量项目，成都、北京、武汉、重庆位居其后，数量差距较小。西南区域两座城市南宁、昆明2023年带来大批增量入市，值得关注。

从商业体量来看，新项目也将以中型体量为主，5-10万方商业居多；

头部商业将以龙湖集团、宝龙商业、华润万象生活、万科集团领衔，预计平均将开出10个以上的商业项目。

2022年，新开项目处于逆势，但从2023年开年来看，1月承接去年年末的热度，新项目频繁入市，已有多个标杆项目先声夺人，率先开出。

1月6日，北京华联旗下与SKP差异化定位的北京DT51试营业，依托集团沉淀多年的奢侈品牌资源，引入ZEGNA、MAX MARA、EMPORIO ARMANI、CANADA GOOSE BOSS、BURBERRY（限时精品店）、LONGCHAMP、COACH、kate spade、BA&SH、Stuart Weitzman等国际品牌，轻奢品牌的齐全度仅次于北京SKP；

王府井集团首个离岛免税店——三亚万宁王府井国际免税港1月18日开业，6小时涌入近5万客流；

上海新天地时尚II、百联ZX创趣场等新场或焕新升级项目纷纷入市，为年初的上海带来一股清新的空气。

而从2022年的项目官宣来看，未来，还有一大批商业项目蓄势待发。

2022年迎来50周年的太古地产在内地动作频繁：先是官宣太古里第四子落户西安，将仿照成都太古里「历史建筑+街区商业」模式为古都赋能；再是有望在广州打造第二个太古汇；以及携手中免在三亚海棠湾建造新的高能级项目；

武汉第三家华润万象系商业落户军山新城、昆明SKP在紧锣密鼓筹备之中、迎来品牌15周年的大悦城也将以轻资产输出方式首进广州、福建首个K11项目选址厦门、深圳K11太子湾项目定名为「K11 ECOAST」，宁波新世界THE PARK by K11 Select购物艺术中心也正式发布......这些新动向承载起了未来数年的新希望。

「兔」年纳新，继往开来，在你追我赶中开启新的一年。

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