杭州有个楼盘，烂尾22年之久，也曾一度被市民叫做“杭州史上最牛的烂尾楼盘”

该项目在1999年的时候拿地，在2010年首开，在整个项目只卖出6套之后，到现在已经过去了整整12年，还没有交付！

这个被大家称为“看到就烦”的项目，就是位于杭州老城西丰潭路和文三西路交叉口繁华地段，叫做——

荣邦水岸莲花

很长时间老城西人民，“看到这盘就烦”，这是为何呢？

这是因为，这个项目一直都是如图所示的，绿色安全网覆盖的状态，实在有损市容，而且已经维持了有些年头了，大家平时开车经过的时候，看到多少会有点难受的。

但是，项目在2020年的年底时候，突然开始重新施工了，安全的绿网已经被脱下，楼盘整体的银白色外立面已经能够看到了！

在2021年的时候，已经又过去一年多的时间。

绿网的安全网已经完全被摘下了，我们去现场的时候，也一直看到有工人现场进行施工：

现在已经走到2023年了，该项目的现场情况又如何了？

下面是给大家带来2023-1月的项目最新实拍图：

现在的“烂尾楼”项目的外立面除了基座以外，已全部做好，银白色的干挂铝板材质，同时点缀局部镂空雕花，整体还算精致。

目前从外立面来看，项目定位还是较高！不过按照目前的进度，后期应该是现房售卖，如果给力的话，或许今年就能销售！

但是城西的客户，会买单这个曾经的“烂尾楼”项目嘛？如果你有兴趣的话，可以接下来看看这个项目的具体情况吧~

更多的有关项目信息，可以继续往下看

荣邦水岸莲花项目的今生前世，为何会沦为“杭州最牛烂尾盘”

首先，作为一栋具有故事性的住宅，故事要从1999年说起……

当时有个项目叫做，富华楼，96年开始建设，99年的时候浙江荣邦房开公司收购了富华楼和旁边空地，因为，是计划空地打造“富华楼二期”。

“富华楼二期”正式开建，但这个时候该地块已经归属西湖区，规划因此搁浅，规划方案反复修改。

项目的设计方案也总算改好，可以开始动工了。

但是，在07年的时候，大城西又开始道路整治，一轮拆迁开始，由此富华楼一期被直接拆除，“富华楼二期”也遭遇了停工停建。

项目正式改名为“荣邦水岸莲花”，当时的宣传是“53席新国学大宅”。

并在2010年4月2日首开，（被有关部门强制开盘），首开价格4.2w/平，仅卖出6套。

此时，荣邦老总蒋荣富和他儿子蒋理斌，已经把开发重心转移至打造“国内最深的立体车库”了……

因此，地产商预期计划在荣邦水岸莲花的地下开挖深40米、约12层的地下立体车库。

2017年

又一晃很多年过去了，那个工地还是工地。但这一年，传言杭州本土大佬绿城中国，要加盟水岸莲花项目！但是，从结果来看，两家最终应该是没有达成合作。

所以直到今天（2023年1月）

荣邦水岸莲花仍然还是在建中，但是这两年明显有进展，可能有准备开盘的想法！

项目信息

卖出6套！其余待售

该楼盘的住宅户型最小面积在200平以上，项目的主力户型面积是350~500平，在10年首开均价为4.2万元/平，10年前，这里楼盘的总价就已超过千万，妥妥顶豪产品。

该项目主要有三大看点：

一：项目定位——新国学大宅

营销宣传团队说，要将这个项目打造成为，具有东方传统特色的楼盘，同时还要中西合璧，使用传统的大宅进制设计，但是酒店式服务管理，准备打造各种国学馆。

2.内定制，自行选择邻居

项目设计阶段，地产商就和意向客户一对一沟通喜好，大有内定的意向，楼盘建成之后，可以选择大平层，或和友人对门而居。

该项目可以将每层复式房子都打造为2梯1户的别墅式大宅，同时能设有2T2的平层大宅。

3.地下车库，深度达40米，12层

当时，蒋氏父子就计划打造“全国最深”的立体车库，技术成本很高，蒋称成本高达30万/个，但出租时，会按杭州正常停车场收费标准收费。目前，该项目的投入成本巨大的地下车库已建成！

项目位置不错

周边十分繁华

（项目离西溪湿地、西湖、银泰均在3公里以内）

周边配套

【交通方面】距离2号线丰潭路直线500米；

【学校方面】周边的教育资源有：文三文苑小学、嘉绿苑中小学、丰潭中学等；（注：19年学区划分至嘉绿苑小学）

【商业方面】古荡小商品市场、古翠路世纪联华等；

【其他方面】丰潭文化公园、嘉绿苑公园等。

若再开盘，价格如何？

如果项目再次开盘，销售价格会如何？

就在两年前，就有人网传该项目以14万/平的价格“天价”销售，但是按照蒋老板的意思，这些房子只卖有缘人。

但，真相是，该项目预售证早在12年前就已经领出，当时备案均价为4.5万/平，根据杭州相关要求，地产商的楼盘实际销售价不能高过最终的网签备案价，或者也不能低于备案价85折。

所以如上文所说，如果这个项目续销，正常来说，项目的售价天花板就为单价4.5万/平！

到时候，荣邦水岸莲花又会给杭州楼市带来什么惊喜？带大家一起来围观吃瓜哦！