文/超哥

老破小是第一代城市发展的缩影，短则三四十年，长则五六十年。

可随着时代的发展，城市三年一小变，五年一大变，十年一巨变。拔地而起的新房子，和老破小的房子比起来，那种优越感逐步消耗殆尽，戎马半生打下的居所，现在也变老了，成了最早有房一族的鸡肋。

如今，住过老破小的房子，一定能够深刻体会到房子带来的各种不便。

住老破小的房子，我搬了三次家。

第一次，2007年的时候，我还在给别人打工，忙着跑业务。那时候一个月也就2000元左右，出差住宿全靠它了。为了省费用，和别人合租了一套两室的老房子，费用分摊，一个月的房租大概300块钱的样子。

房子在六楼，每次爬楼都觉得是负担，狭窄的楼道，各种牛皮藓贴了一层又一层，入户门先是一道斑驳生锈的铁栅栏门，再是一扇饱经沧桑的木门。

开门而入，狭长漆黑的过道，把南北分成了两个独立的卧室，厕所和厨房就隐藏在漆黑的密不透风的过道里。

楼房保温是很差的，夏天太热，电扇也舍不得用；冬天又太冻，没有取暖设备。

除此之外，还要计较合租伙伴柴米油盐水电的用量，这些水电平摊下来的费用，比每个月的房租都高。日常的每一次上厕所，洗澡，做饭，都感觉浑身不自在，不踏实。

合租大概住了有一年多，第二次是2008年自己创业，为了上班方便，离创业近的地方重新租了一套六楼的老房子。这时候的房租已经是600元一个月了，两室一厅的房子，还算合理。

这一住，就是四年多。

后来房东的孩子要结婚，2012年我们第三次租老破小的房子，搬到了同一栋楼的一楼。

同样户型的房子，租金一下子提升到了1200元。这个时候，也是房价涨的最快的时候。

一楼的房子，阴暗，潮湿，各种虫子时常光顾房间，厕所还经常堵塞，夏天蚊虫叮咬最难熬。白天进门必开灯，每个月的电费都要多开销不少。同样的房子，条件没有改善，价格却翻了一倍。

2015年终于住进了自己的房子，将近8年的老破小生活，彻底告别了！

住过老破小的房子，一定深有体会，除了位置便利外，没有一天你住在里面是感觉舒心的。

他们大多数天然存在各种问题，房子老旧，没有电梯，户型设计不合理，厕所、厨房和客厅往往阴暗没有窗户，空气不流通，北方楼房大多数没有暖气和天然气，小区道路狭窄，没有绿化，停车位紧张，在银行没有抵押价值。

住在这里的人，大多数是老头老太太，一副衰败的景象，没有活力。这样的房子，连现在都90后00后都嫌弃，城市里的老破小，像极了现在的农村。

拆迁的可能性越来越低了，随之替代的是外立面改造，通暖气和天然气，可是房子的格局改变不了。

老破小的房子，投资属性几乎为零，只有居住属性。

2023年楼市再一次迎来了历史性的宽松，首付降低，利息降低，还贷周期延长，这些种种利好政策，就是在促进楼市复苏。刚需和改善性住房需求，在这次疫情放开之后，将会得到极大的释放，二手房的交易也会带来前所未有的时机。

老破小可能是改善性需求唯一可以抛售的机会，如果你家不是北京四合院，不是百年老宅，不是紧临知名文化景点的文物保护房子，割爱低价抛售，可能是最后离场的时机了。那些装满生活阅历和情感的老破小，满满的都是回忆，但都会随着我们的老去，变得一文不值。

城市变化太快了，你认为老破小留下来是子孙的财富，在孩子们的眼里，可能是他们的累赘。

10年内的二手房，是最值得置换的，最长不要超过15年。房地产市场交易的火爆，必然带动价格的上升。

2023年房价上涨有两个重要的因素，一是货币宽松，更多的货币投向市场，通胀带来房地产价格上升；二是改善性需求抛售房地产，带来刚需购房者升温，由此交易出来的现金，会进一步促进楼市比拼消费，从而带来房地产复苏的迹象。

2023年楼市火热，是疫情后的回光返照，二手房的交易，可能会火过新房市场。

房价涨或者不涨，老破小都是值得亟待解决的现实问题，明眼人都能看到的缺点，为什么不能割爱低价抛售呢？今年，可能是老破小最后变现的机会。

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